Fue aprobado un importante proyecto de edificación en barrio Sayago que incluye un centro comercial, espacios públicos y viviendas, comprendido entre avenida General Eugenio Garzón y María Orticochea, cerca de la Facultad de Agronomía.
El denominado Proyecto Urbano “Centro Comercial Montevideo Norte”, tendrá un régimen específico de gestión del suelo y un plazo máximo de 10 años para su desarrollo. El predio destinado a este proyecto quedará dividido en seis fracciones diferentes.
La primera, con una superficie de 62.223,08 m², está destinada al desarrollo de un centro comercial y cuatro edificios de vivienda. El centro comercial incluirá comercios, hipermercado, microcines, salas de juego, gastronomía, comercios, servicios y áreas de estacionamiento.
Dos serán cedidas a la Intendencia, una para ser destinada a espacio público, y la otra con destino a la Cartera de Tierras para uso habitacional.
Las tres restantes serán destinadas en un caso a uso habitacional y/o comercial, y en los otros dos solo habitacional.
Se exigirá el acondicionamiento paisajístico de las áreas de estacionamiento exteriores, los espacios abiertos con frente a vías públicas y las veredas correspondientes, con un tratamiento que asegure un alto nivel de “caminabilidad”, accesibilidad y confort ambiental. Este tratamiento debe incorporar nuevos ejemplares de especies vegetales de diversas escalas y un adecuado acondicionamiento lumínico.
Para su ejecución, se plantea una serie de modificaciones en algunas de las calles de su zona de influencia.
Las calles Carapeguá, Tangarupá y Caazapá, que hoy parten de la Av. Garzón, pero terminan en el límite del predio en que se realizará la obra, serán prolongadas hasta una calle de nueva creación paralela a la Av. Garzón, que se prolonga hacia el sur hasta Islas Canarias, dando lugar a tres nuevas manzanas independientes.
La calle Tangarupá se continuará hacia el este hasta la vía del tren, girando allí hacia el norte hasta conectar con la calle María Orticochea, y dividiendo el resto del predio de referencia en dos manzanas.
Como resultado, el sector de la actual manzana N° 4903, comprendida entre Islas Canarias, Garzón, María Orticochea y la vía férrea, quedará organizado en cinco manzanas separadas por calles públicas. Todas las nuevas calles tendrán ancho 17 metros.
La calle María Orticochea tendrá un ancho final de 26 metros, afectando 4 metros hacia cada frente de los padrones frentistas en el tramo desde Av. Garzón hasta la vía férrea.
La red de calles existentes, sus prolongaciones y las nuevas calles a construir, deberán incluir veredas transitables con un ancho mínimo de 2,20 metros y cruces peatonales seguros y bien señalizados.
Los titulares de los inmuebles que integran el proyecto deberán realizar o solventar las obras de urbanización que se requieran, en un plazo máximo de dos años a partir de la inauguración del centro comercial.
El pago de los precios compensatorios generados se realizará en suelo, en metros cuadrados construidos y en efectivo.
El pago en suelo estará dado por la cesión de predios a la IM con destino a espacio público y cartera de Tierras.
El pago en metros cuadrados construidos implica que la sociedad desarrolladora entregará a la Intendencia una edificación para ser destinada a la instalación de una policlínica municipal o programa de similares requerimientos edilicios.
Mientras que el pago en efectivo se producirá de haber un saldo entre los construido y lo pago en suelo y metros cuadrados.
Para la gestión del presente proyecto se generará una cuenta corriente que estará a cargo de la Unidad de Gestión Territorial del Departamento de Planificación de la IM que generará un informe anual a la Junta Departamental de Montevideo para su conocimiento.
El decreto establece que en la etapa de formulación y contralor de las obras emergentes de los estudios de Impactos Territoriales habrá un grupo de seguimiento que estará integrado por la Gerencia de Planificación Territorial, la Gerencia de Permisos de Construcción, dos representantes del Municipio G, uno del Servicio Centro Comunal Zonal N.º 13 y uno de la Unidad Protección del Patrimonio.
Se admitirán modificaciones, siempre que las mismas no alteren sustancialmente las condiciones generales del proyecto: estructuración general, parámetros urbanos y edificabilidad.
